212 490 €

T6 165 m²

CHEILLE 37190

-38% vs marché

1 288 €/m²

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212 490 €

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Maison • 6 pièces • 165 m²

CHEILLE (37190)

Terrain 216 m²

DPE C 179 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 490 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 173 €

Prix net vendeur 204 317 €

Frais de notaire +15 839 €

Émoluments 2 435 €

Droits & taxes 12 054 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 228 329 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 228 329 €

Capital à emprunter 228 329 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 729 €/mois	8 270 €/mois	229 236 €	23 740 €	3,15%
10 ans	2 003 €/mois	6 070 €/mois	240 360 €	34 864 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 449 €/mois	4 391 €/mois	260 820 €	55 324 €	3,30%
20 ans	1 187 €/mois	3 597 €/mois	284 880 €	79 384 €	3,45%
25 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	310 200 €	104 704 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,25%

21 780 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

45% moins cher

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2025	3 La Surprise	267 000 €	172 m²	1 552 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).