550 000 €
T6
280 m²
CHEFFES
49125
+5%
vs marché
1 964
€/m²
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Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 280 m²
CHEFFES (49125) • Cheffes
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
161 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
A47337MNL49 - Au coeur de Cheffes, joli village vivant des bords de Sarthe, cette élégante maison de caractère offre environ 280 m² habitables sur trois niveaux et cinq chambres. S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 116 €/mois | 21 564 €/mois | 597 744 € | 68 456 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 99 632 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 686 160 € | 156 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 751 920 € | 222 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 819 900 € | 290 612 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
40 320 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 360 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 822 €/an
GLI (3,0%)
1 210 €/an
Vacance locative
3 359 €/an
Total charges
12 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 360 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
40 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 360 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 1 078 €
Cashflow négatif ⚠
-270 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
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5% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHEFFES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m