140 700 €
T4
68 m²
CHEFFES
49125
+1%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 700 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CHEFFES (49125)
Terrain
469 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 700 €
Prix net vendeur
134 000 €
Frais de notaire
+11 017 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 717 €
Capital à emprunter
151 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 159 720 € | 23 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 173 340 € | 36 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 52 575 € | 3,45% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 69 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
8 976 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHEFFES ↘ -7.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEFFES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHEFFES
|
140 700 € | 2 069 € | 68 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Imp Du Stade | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 30/07/2025 | 5 Hameau De La Corbellerie | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 31/03/2025 | 18 Hameau De La Corbellerie | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 12/02/2025 | 25 Le Cloteau | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Couasmes | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue Des Varennes | 150 976 € | 83 m² | 1 819 € |
| 16/03/2024 | 3 Che De La Croix Mahe | 189 000 € | 72 m² | 2 625 € |
| 07/03/2024 | 19 La Soliniere | 77 500 € | 56 m² | 1 384 € |