278 200 €
T12
253 m²
CHEF BOUTONNE
79110
-8%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 200 €
Maison • 12 pièces • 253 m²
CHEF BOUTONNE (79110)
Terrain
13 140 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 700 €
Prix net vendeur
267 500 €
Frais de notaire
+20 173 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 373 €
Capital à emprunter
298 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 46 345 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 73 465 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 105 145 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 139 165 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,82%
27 324 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (3,0%)
820 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
9 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 277 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
27 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 277 €
Mensualité crédit
- 1 290 €
Charges mensuelles
- 776 €
Cashflow positif ✔
+211 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T12 CHEF BOUTONNE
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278 200 € | 1 100 € | 253 m² | 12 | Voir |