248 255 €
T3
95 m²
CHEDIGNY
37310
+96%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 822 €
Prix net vendeur
236 433 €
Frais de notaire
+18 042 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 297 €
Capital à emprunter
266 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 27 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 40 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 533 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 91 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 120 333 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
12 540 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHEDIGNY ↘ -46.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHEDIGNY
|
248 255 € | 2 613 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
248 500 € | 2 485 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
246 000 € | 2 674 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
241 000 € | 2 410 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
241 000 € | 2 410 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST BAULD
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAUXIGNY
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIGOGNE
|
260 537 € | 2 369 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
234 500 € | 2 468 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
234 500 € | 2 468 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
|
230 288 € | 2 214 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 TAUXIGNY
|
229 900 € | 2 254 € | 102 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 11/07/2025 | 5 La Civrie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De L Alambic | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |