203 544 €
T5
113 m²
CHEDIGNY
37310
+14%
vs marché
1 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 544 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 544 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 765 €
Prix net vendeur
194 779 €
Frais de notaire
+15 185 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 729 €
Capital à emprunter
218 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 219 576 € | 22 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 230 280 € | 33 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 52 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 98 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
14 916 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHEDIGNY
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203 544 € | 1 801 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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202 862 € | 1 828 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CIGOGNE
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204 425 € | 1 929 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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204 840 € | 1 845 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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204 840 € | 1 845 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 REIGNAC SUR INDRE
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206 500 € | 1 877 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 REIGNAC SUR INDRE
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206 500 € | 1 877 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CIGOGNE
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206 519 € | 1 877 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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207 040 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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208 100 € | 1 892 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
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197 986 € | 1 833 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN SUR INDROIS
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209 245 € | 1 744 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN SUR INDROIS
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209 245 € | 1 744 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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209 342 € | 1 886 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
209 486 € | 1 940 € | 108 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 11/07/2025 | 5 La Civrie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/01/2025 | 10 Imp Des Dames | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 9 La Civrie | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 1b Rte Du Soleil Levant | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 12/07/2024 | 2b L Orge Becherie | 158 000 € | 124 m² | 1 274 € |
| 14/11/2023 | 10 Imp Des Dames | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De L Alambic | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 10/05/2023 | 2 L Orge Becherie | 158 000 € | 124 m² | 1 274 € |