229 482 €
T4
82 m²
CHEDIGNY
37310
+68%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 482 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 482 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 928 €
Prix net vendeur
218 554 €
Frais de notaire
+16 816 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 298 €
Capital à emprunter
246 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 85 532 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 113 132 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 824 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 900 € | 2 254 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T4 ST BAULD
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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226 000 € | 2 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
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226 000 € | 2 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CHEDIGNY
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234 500 € | 2 468 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 REIGNAC SUR INDRE
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221 157 € | 2 835 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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241 000 € | 2 410 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
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216 478 € | 2 328 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BAULD
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242 890 € | 2 429 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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214 558 € | 2 384 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 REIGNAC SUR INDRE
|
213 000 € | 2 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue Du 14 Juillet | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 01/08/2025 | 73 La Rochette | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 12/11/2024 | 10 Norcay | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 26/03/2024 | 6 Lot Les Pentes | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 09/02/2024 | 72 La Rochette | 107 100 € | 74 m² | 1 447 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |