286 200 €

T6 220 m²

CHECY 45430

-42% vs marché

1 301 €/m²

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286 200 €

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Maison • 6 pièces • 220 m²

CHECY (45430)

Terrain 2 759 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 286 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 008 €

Prix net vendeur 275 192 €

Frais de notaire +20 701 €

Émoluments 3 115 €

Droits & taxes 16 236 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 306 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 306 901 €

Capital à emprunter 306 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 675 €/mois	11 136 €/mois	308 700 €	32 490 €	3,20%
10 ans	2 699 €/mois	8 179 €/mois	323 880 €	47 670 €	3,25%
15 ans	1 954 €/mois	5 921 €/mois	351 720 €	75 510 €	3,35%
20 ans	1 602 €/mois	4 855 €/mois	384 480 €	108 270 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 398 €/mois	4 236 €/mois	419 400 €	143 190 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,07%

31 680 €/an

Rendement net

7,48%

après charges

Cashflow

+456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (3,0%) 950 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 10 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 640 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 31 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 640 €

Mensualité crédit - 1 327 €

Charges mensuelles - 856 €

Cashflow positif ✔ +456 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 6p, CHECY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHECY ↗ +0.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CHECY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, CHECY

1 895-2 045€

162j

2 084-2 234€

153j

2 208-2 358€

160j

2 541-2 691€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	87 Rue Du Marechal Leclerc	355 000 €	240 m²	1 479 €
10/07/2025	41ter Rue Des Sablons	405 000 €	178 m²	2 275 €
21/05/2025	62 Av De Gien	673 275 €	214 m²	3 146 €
28/02/2025	44 Rue De La Grange	385 000 €	176 m²	2 188 €
16/01/2025	104 Rue Du Quillard	370 000 €	220 m²	1 682 €
07/11/2024	37 Rue De La Charpenterie	377 000 €	215 m²	1 753 €
09/09/2024	113b Av Nationale	220 000 €	207 m²	1 063 €
12/08/2024	1 Rue De La Herpiniere	172 000 €	191 m²	901 €
13/06/2024	12 Rue Du Godet	265 000 €	187 m²	1 417 €
08/03/2024	80 Rue De La Tuilerie	102 600 €	185 m²	555 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).