369 000 €
T8
215 m²
CHECY
45430
Retirée
-22%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 215 m²
CHECY (45430)
Terrain
296 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 61 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 495 120 € | 139 476 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 184 356 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,39%
30 960 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 580 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 167 €/an
GLI (3,0%)
929 €/an
Vacance locative
2 579 €/an
Total charges
10 049 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 580 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
30 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 580 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 837 €
Cashflow positif ✔
+31 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 49 Rue Des Sablons | 337 000 € | 175 m² | 1 926 € |
| 03/09/2025 | 87 Rue Du Marechal Leclerc | 355 000 € | 240 m² | 1 479 € |
| 10/07/2025 | 41ter Rue Des Sablons | 405 000 € | 178 m² | 2 275 € |
| 21/05/2025 | 62 Av De Gien | 673 275 € | 214 m² | 3 146 € |
| 28/02/2025 | 44 Rue De La Grange | 385 000 € | 176 m² | 2 188 € |
| 16/01/2025 | 104 Rue Du Quillard | 370 000 € | 220 m² | 1 682 € |
| 07/11/2024 | 37 Rue De La Charpenterie | 377 000 € | 215 m² | 1 753 € |
| 09/09/2024 | 113b Av Nationale | 220 000 € | 207 m² | 1 063 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue De La Herpiniere | 172 000 € | 191 m² | 901 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue Du Godet | 265 000 € | 187 m² | 1 417 € |
| 08/03/2024 | 80 Rue De La Tuilerie | 102 600 € | 185 m² | 555 € |