320 000 €
T2
43 m²
CHAVILLE
92370
+24%
vs marché
7 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CHAVILLE (92370) • les-petits-bois
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 113 €
Prix net vendeur
301 887 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 532 €
Capital à emprunter
342 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 348 180 € | 39 902 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 58 082 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 91 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 129 722 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 169 322 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
9 804 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
817 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
686 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
817 €/an
Total charges
3 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
817 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 817 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-918 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAVILLE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 24 Rue Du Coteau | 174 000 € | 37 m² | 4 703 € |
| 23/06/2026 | 8 Rue Pave Des Gardes | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 23/06/2026 | 1044 Av Roger Salengro | 207 500 € | 52 m² | 3 990 € |
| 22/06/2026 | 5b Imp De La Brise | 142 100 € | 25 m² | 5 684 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Leon Gambetta | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 19/06/2026 | 18 Rue Des Charmeuses | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 17/06/2026 | 2020 Av Roger Salengro | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 05/06/2026 | 45 Rue Anatole France | 287 000 € | 59 m² | 4 864 € |
| 04/06/2026 | 7 Rue Des Petits Bois | 419 000 € | 59 m² | 7 102 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue Des Fontaines Marivel | 362 000 € | 54 m² | 6 704 € |
| 26/05/2026 | 7 Rue Du Gros Chene | 261 950 € | 55 m² | 4 763 € |
| 20/05/2026 | 40 Bd La Liberation | 209 000 € | 31 m² | 6 742 € |
| 19/05/2026 | 21 Rue Anatole France | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 13/05/2026 | 1780 Av Roger Salengro | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 12/05/2026 | 36 Rue Carnot | 321 885 € | 57 m² | 5 647 € |