795 760 €
T4
114 m²
CHAVILLE
92370
+32%
vs marché
6 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 760 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
CHAVILLE (92370) • louvois-anatole-france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 893 €
Prix net vendeur
757 867 €
Frais de notaire
+53 807 €
Émoluments
7 743 €
Droits & taxes
44 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 567 €
Capital à emprunter
849 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 172 €/mois | 30 824 €/mois | 854 448 € | 89 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 472 €/mois | 22 642 €/mois | 896 640 € | 132 030 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 973 800 € | 209 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 1 059 600 € | 294 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 1 154 400 € | 389 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
15 048 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 4 Rue De La Fontaine Henri Iv | 313 100 € | 95 m² | 3 296 € |
| 25/09/2025 | 144 Av Roger Salengro | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 04/07/2025 | 368 Av Roger Salengro | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Curie | 683 350 € | 121 m² | 5 648 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Ste Marie | 670 000 € | 104 m² | 6 442 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue Anatole France | 497 700 € | 102 m² | 4 879 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De La Martiniere | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Pave Des Gardes | 576 524 € | 110 m² | 5 241 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue Du Coteau | 656 905 € | 110 m² | 5 972 € |
| 20/12/2024 | 2 All De La Foret | 733 000 € | 94 m² | 7 798 € |
| 28/11/2024 | 86 Av Roger Salengro | 494 800 € | 96 m² | 5 154 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue Du Coteau | 409 000 € | 94 m² | 4 351 € |
| 06/06/2024 | 1889 Av Roger Salengro | 408 000 € | 91 m² | 4 484 € |
| 15/04/2024 | 19 Rue De La Martiniere | 720 000 € | 119 m² | 6 050 € |
| 13/11/2023 | 2 Rue Villa Du Roi Henri 4 | 556 000 € | 110 m² | 5 055 € |