499 000 €
T4
85 m²
CHAVILLE
92370
+11%
vs marché
5 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHAVILLE (92370) • Rue du Père Komitas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
11 220 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All De La Foret | 641 900 € | 85 m² | 7 552 € |
| 12/12/2025 | 144 Av Roger Salengro | 560 000 € | 88 m² | 6 364 € |
| 17/11/2025 | 18 Rte Etang Saint Denis | 432 000 € | 86 m² | 5 023 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Albert Premier | 307 500 € | 78 m² | 3 942 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue De La Fontaine Henri Iv | 313 100 € | 95 m² | 3 296 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De La Fontaine Henri Iv | 309 000 € | 78 m² | 3 962 € |
| 15/10/2025 | 508 Av Roger Salengro | 42 992 718 € | 67 m² | 641 682 € |
| 25/09/2025 | 144 Av Roger Salengro | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 31/07/2025 | 1084 Av Roger Salengro | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |
| 31/07/2025 | 800 Av Roger Salengro | 346 000 € | 78 m² | 4 436 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 378 000 € | 83 m² | 4 554 € |
| 22/07/2025 | 23b Rue Du Coteau | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 09/07/2025 | 4 Rue De La Fontaine Henri Iv | 273 000 € | 78 m² | 3 500 € |
| 04/07/2025 | 368 Av Roger Salengro | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Resistance | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |