849 500 €
T5
104 m²
CHAVILLE
92370
+11%
vs marché
8 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CHAVILLE (92370) • monesse-roger-salendro
Terrain
206 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 581 €
Prix net vendeur
812 919 €
Frais de notaire
+57 582 €
Émoluments
8 270 €
Droits & taxes
47 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 082 €
Capital à emprunter
907 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 861 €/mois | 32 912 €/mois | 912 324 € | 95 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 978 €/mois | 24 176 €/mois | 957 360 € | 140 987 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 1 039 680 € | 223 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 1 131 360 € | 314 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 1 232 700 € | 416 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
13 728 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-4 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVILLE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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790 000 € | 7 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24b Vc Sainte Castel | 830 000 € | 116 m² | 7 155 € |
| 15/12/2025 | 176 Av Roger Salengro | 610 000 € | 86 m² | 7 093 € |
| 08/12/2025 | 21 Rue Emile Zola | 190 400 € | 101 m² | 1 885 € |
| 04/12/2025 | 10 Rte Etang Saint Denis | 830 000 € | 110 m² | 7 545 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Du Prof Roux | 865 000 € | 109 m² | 7 936 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 954 475 € | 122 m² | 7 824 € |
| 23/09/2025 | 5 All Des Fausses Reposes | 611 100 € | 84 m² | 7 275 € |
| 16/09/2025 | 20 Rue Guilleminot | 860 000 € | 120 m² | 7 167 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue Alexis Drappier | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 18/07/2025 | 48 Rue Des Petits Bois | 637 410 € | 87 m² | 7 327 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue Alexis Maneyrol | 652 500 € | 115 m² | 5 674 € |
| 04/07/2025 | 22 All Des Fausses Reposes | 805 000 € | 95 m² | 8 474 € |
| 03/07/2025 | 7 Imp De La Prairie | 700 000 € | 98 m² | 7 143 € |
| 30/06/2025 | 16b Rue Charles Alby | 835 000 € | 119 m² | 7 017 € |
| 30/06/2025 | 30 Che Des Terrasses | 780 000 € | 122 m² | 6 393 € |