292 850 €
T2
42 m²
CHAVILLE
92370
+17%
vs marché
6 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CHAVILLE (92370) • les-petits-bois
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 850 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 576 €
Prix net vendeur
276 274 €
Frais de notaire
+20 775 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 625 €
Capital à emprunter
313 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 315 420 € | 33 158 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 330 960 € | 48 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 359 460 € | 77 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 108 938 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 144 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 252 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 021 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 021 €/an
Total charges
3 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 021 €
Fourchette marché
872 - 1 069 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 021 €
Mensualité crédit
- 1 358 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAVILLE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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290 000 € | 5 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CHAVILLE
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270 000 € | 6 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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260 000 € | 6 047 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAVILLE
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAVILLE
|
250 000 € | 4 808 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 68 Rue Alexis Maneyrol | 147 000 € | 23 m² | 6 391 € |
| 19/12/2025 | 9b Rue Leon Gambetta | 200 040 € | 35 m² | 5 715 € |
| 17/12/2025 | 24 Rue De La Fontaine Henri Iv | 166 420 € | 31 m² | 5 368 € |
| 09/12/2025 | 403 Av Roger Salengro | 245 000 € | 51 m² | 4 804 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue De La Fontaine Henri Iv | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 13/11/2025 | 667 Av Roger Salengro | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 23/10/2025 | 10 Av Saint Paul | 227 450 € | 46 m² | 4 945 € |
| 16/10/2025 | 429 Av Roger Salengro | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue De La Mare Adam | 213 000 € | 33 m² | 6 455 € |
| 14/10/2025 | 17 Rue Du Coteau | 238 000 € | 44 m² | 5 409 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Alfred Fournier | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 30/09/2025 | 1084 Av Roger Salengro | 225 170 € | 34 m² | 6 623 € |
| 17/09/2025 | 12b Rue Guilleminot | 282 000 € | 51 m² | 5 529 € |
| 16/09/2025 | 21 Rue De Jouy | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 09/09/2025 | 19 Rue Guilleminot | 139 000 € | 24 m² | 5 792 € |