1 094 000 €
T7
212 m²
CHAVILLE
92370
-28%
vs marché
5 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 094 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
CHAVILLE (92370) • Rue du Père Komitas
Terrain
500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 094 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 077 €
Prix net vendeur
1 051 923 €
Frais de notaire
+73 975 €
Émoluments
10 562 €
Droits & taxes
62 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 167 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 167 975 €
Capital à emprunter
1 167 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 984 €/mois | 42 376 €/mois | 1 174 656 € | 123 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 272 €/mois | 31 127 €/mois | 1 232 640 € | 181 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 437 €/mois | 22 536 €/mois | 1 338 660 € | 287 483 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 1 456 560 € | 405 383 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 1 587 300 € | 536 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
27 984 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-5 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAVILLE ↗ +3.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 23 Rue Du Coteau | 4 690 835 € | 237 m² | 19 793 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Du Doct Darin | 1 407 850 € | 193 m² | 7 295 € |
| 20/06/2025 | 5b Av Sully | 1 095 000 € | 180 m² | 6 083 € |
| 13/06/2025 | 40 Av Lazare Hoche | 1 422 900 € | 170 m² | 8 370 € |
| 19/05/2025 | 547 Av Roger Salengro | 5 253 640 € | 230 m² | 22 842 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Val Brisemiche | 1 200 000 € | 184 m² | 6 522 € |
| 31/01/2025 | 6 Av Ste Marie | 925 000 € | 220 m² | 4 205 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Des Combattants | 1 139 800 € | 199 m² | 5 728 € |