890 000 €

T8 463 m²

CHAVENCON 60240

Retirée

-33% vs marché

1 922 €/m²

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890 000 €

Annonce retirée

Maison • 8 pièces • 463 m²

CHAVENCON (60240)

Terrain 2 394 m²

DPE B 44 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 231 €

Prix net vendeur 855 769 €

Frais de notaire +60 521 €

Émoluments 8 681 €

Droits & taxes 50 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 521 €

Capital à emprunter 950 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 381 €/mois	34 488 €/mois	956 004 €	100 536 €	3,20%
10 ans	8 360 €/mois	25 333 €/mois	1 003 200 €	147 732 €	3,25%
15 ans	6 053 €/mois	18 342 €/mois	1 089 540 €	234 072 €	3,35%
20 ans	4 961 €/mois	15 033 €/mois	1 190 640 €	335 172 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 329 €/mois	13 118 €/mois	1 298 700 €	443 232 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,24%

55 560 €/an

Rendement net

4,21%

après charges

Cashflow

-1 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 630 €/an

Charges copro. NR 2 778 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 889 €/an

GLI (3,0%) 1 667 €/an

Vacance locative 4 628 €/an

Total charges 18 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 630 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 55 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 630 €

Mensualité crédit - 4 129 €

Charges mensuelles - 1 508 €

Cashflow négatif ⚠ -1 007 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 8p, CHAVENCON — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).