599 000 €

T8 268 m²

CHAVENAY 78450

-37% vs marché

2 235 €/m²

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599 000 €

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Maison • 8 pièces • 268 m²

CHAVENAY (78450) • Chavenay

Niveaux 2

Terrain 941 m²

Construction 1973

Jardin Garage Cheminée

DPE E 263 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison type Topaze située dans le Domaine du Vallon de ChavenayIdéalement placée au coeur du Vallon de Chavenay, vaste maison de type TOPAZE d'une surface de 268.82 m² au sol et de...

Quartier Chavenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 667 €/mois	23 233 €/mois	644 028 €	67 731 €	3,20%
10 ans	5 632 €/mois	17 067 €/mois	675 840 €	99 543 €	3,25%
15 ans	4 078 €/mois	12 358 €/mois	734 040 €	157 743 €	3,35%
20 ans	3 328 €/mois	10 085 €/mois	798 720 €	222 423 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 901 €/mois	8 791 €/mois	870 300 €	294 003 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

35 376 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-1 721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 948 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 476 €/an

GLI (2,5%) 884 €/an

Vacance locative 2 947 €/an

Total charges 11 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 8p, CHAVENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CHAVENAY ↘ -0.3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, CHAVENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	5 All Des Cyclamens	913 450 €	223 m²	4 096 €
29/08/2025	3b Che Du Bois	600 000 €	248 m²	2 419 €
08/08/2025	7 Av Du Vallon	750 000 €	254 m²	2 953 €
26/06/2025	1 All Des Abelias	715 000 €	223 m²	3 206 €
20/09/2024	7 All Des Abelias	1 047 800 €	247 m²	4 242 €
29/08/2024	6 All Des Bouleaux	701 300 €	242 m²	2 898 €
05/01/2024	2 All Des Campanules	761 500 €	224 m²	3 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).