25 000 €

T2 30 m²

CHAVEIGNES 37120

-49% vs marché

833 €/m²

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25 000 €

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Maison • 2 pièces • 30 m²

CHAVEIGNES (37120) • Chaveignes

Terrain 60 m²

Construction 2009

Copropriété 144 lots

Calme Jardin

Située à Chaveignes (37120), cette maison de vacances ravissante offre un cadre paisible et pittoresque, idéal pour se ressourcer. Nichée dans un environnement calme, cette commune...

Quartier Chaveignes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 25 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 190 €

Prix net vendeur 23 810 €

Frais de notaire +3 343 €

Émoluments 589 €

Droits & taxes 1 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 28 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 28 343 €

Capital à emprunter 28 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	339 €/mois	1 027 €/mois	28 476 €	2 968 €	3,20%
10 ans	249 €/mois	755 €/mois	29 880 €	4 372 €	3,25%
15 ans	180 €/mois	545 €/mois	32 400 €	6 892 €	3,35%
20 ans	148 €/mois	448 €/mois	35 520 €	10 012 €	3,50%
25 ans Recommandé	129 €/mois	391 €/mois	38 700 €	13 192 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,52%

2 880 €/an

Rendement net

6,93%

après charges

Cashflow

+28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 240 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 202 €/an

GLI (3,0%) 86 €/an

Vacance locative 240 €/an

Total charges 1 148 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 240 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 2 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 240 €

Mensualité crédit - 115 €

Charges mensuelles - 96 €

Cashflow positif ✔ +28 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 2p, CHAVEIGNES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).