331 600 €
T4
85 m²
CHAVANOZ
38230
+17%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHAVANOZ (38230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 790 €
Prix net vendeur
315 810 €
Frais de notaire
+23 486 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 086 €
Capital à emprunter
355 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 356 496 € | 36 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 373 800 € | 54 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 405 540 € | 85 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 123 223 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 162 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
11 220 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 11 Rue Des Alpes | 330 750 € | 68 m² | 4 864 € |
| 04/09/2025 | 12 Rue De La Colline | 312 500 € | 90 m² | 3 472 € |
| 27/08/2025 | 41c Rte De Lyon | 278 750 € | 90 m² | 3 097 € |
| 08/08/2025 | 41a Rte De Lyon | 277 310 € | 90 m² | 3 081 € |
| 08/08/2025 | 45 Rue Joseph Mouraret | 271 450 € | 70 m² | 3 878 € |
| 04/08/2025 | 7 Imp Des Libellules | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 25/07/2025 | 20 Rue De La Colline | 405 440 € | 95 m² | 4 268 € |
| 02/07/2025 | 3 Lot La Balme | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 15/05/2025 | 6b Che De Chabudance | 287 500 € | 85 m² | 3 382 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Des Alpes | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Du Ronget | 318 383 € | 98 m² | 3 249 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Du Jura | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Du Dauphine | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 10/04/2025 | 4 Imp Des Freres Lumiere | 460 000 € | 97 m² | 4 742 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp Des Bouleaux | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |