107 000 €
T4
68 m²
CHAVAIGNES
49490
+23%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CHAVAIGNES (49490) • Noyant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 247 € | 3,45% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
8 976 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAIGNES ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHAVAIGNES
852-1 002€
67j
1 188-1 338€
42j
1 494-1 644€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LINIERES BOUTON
|
106 000 € | 1 536 € | 69 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Pl De La Fontaine Lasse | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 30/12/2025 | 83 Rte De Tours | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 29/12/2025 | 742 Rte De Channay | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 16/12/2025 | 3197 Rte De Courleon | 22 000 € | 65 m² | 338 € |
| 12/12/2025 | 5029 Rue De La Vieille Cure | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Vieille Vigne | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 11/12/2025 | 344 Rte Du Mortier Grand | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Du Maine | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue De Montruchon | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue De L'eglise Lasse | 106 500 € | 75 m² | 1 420 € |
| 13/10/2025 | 17 Lot Chapellerie | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 10/10/2025 | 8 Rte De Maltrai Deneze Ss Lude | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 07/10/2025 | 2035 Rte Du Plessis Lionnais | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 24/09/2025 | 5008 Av De Lathan | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 15/09/2025 | 1120 Rte De Bel Ebat | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |