43 500 €
T4
100 m²
CHAVAIGNES
49490
-66%
vs marché
435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHAVAIGNES (49490)
Terrain
545 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 071 €
Prix net vendeur
41 429 €
Frais de notaire
+4 608 €
Émoluments
814 €
Droits & taxes
2 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 108 €
Capital à emprunter
48 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 48 384 € | 5 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 703 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 22 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,34%
13 200 €/an
Rendement net
19,15%
après charges
Cashflow
+477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAIGNES ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHAVAIGNES
852-1 002€
67j
1 188-1 338€
42j
1 494-1 644€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAVAIGNES
|
43 500 € | 435 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4062 Rte De Genneteil | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/12/2025 | 7 Pl De La Fontaine Lasse | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Saint Ferreol | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/12/2025 | 5184 La Raciniere | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 01/12/2025 | 6351 Rte Du Lude Chigne | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Du Maine | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 07/11/2025 | 5457 La Coyere | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 04/11/2025 | 1067 Rte De Gizeux | 149 900 € | 97 m² | 1 545 € |
| 29/09/2025 | 2355 Rte De Bel Ebat | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Grande Rue Noyant | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |
| 18/09/2025 | 1810 Rte De Genneteil | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 27/08/2025 | 41 Rte De Bauge Noyant | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 26/08/2025 | 385 Rte De La Guimenerie | 37 100 € | 82 m² | 452 € |
| 23/07/2025 | 485 Rte De La Baumeraie | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 09/07/2025 | 13 Rue Du Champ Fleuri | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |