162 000 €
T6
135 m²
CHAVAIGNES
49490
Retirée
-10%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 135 m²
CHAVAIGNES (49490) • Méon
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 60 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 79 987 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,00%
17 820 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5184 La Raciniere | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 01/12/2025 | 6351 Rte Du Lude Chigne | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 21/11/2025 | 946 Rte Du Petit Bois | 84 000 € | 151 m² | 556 € |
| 17/11/2025 | 993 Rte De La Decosserie | 224 000 € | 159 m² | 1 409 € |
| 07/11/2025 | 450 Rte De La Coyere | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 20/09/2025 | 5147 Les Petites Touches | 178 000 € | 129 m² | 1 380 € |
| 04/08/2025 | 1 Imp De L'eglise Chavaignes | 30 000 € | 134 m² | 224 € |
| 03/07/2025 | 1548 Rte De Bre Girard | 137 963 € | 110 m² | 1 254 € |
| 18/06/2025 | 202 Rte Du Perrin | 57 000 € | 119 m² | 479 € |
| 23/05/2025 | 606 Rte Du Marie | 152 371 € | 108 m² | 1 411 € |
| 31/03/2025 | 523 Rte De La Canonniere | 45 000 € | 124 m² | 363 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Des Moulins | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 28/01/2025 | 1620 Rte De Bareil | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 17/12/2024 | 333 Rte De Parnay | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 10/12/2024 | 8 Pl De L'eglise Saint Germain | 128 000 € | 150 m² | 853 € |