765 000 €
T6
281 m²
CHAVAGNE
35310
+11%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 281 m²
CHAVAGNE (35310)
Terrain
1 174 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 423 €
Prix net vendeur
735 577 €
Frais de notaire
+52 278 €
Émoluments
7 529 €
Droits & taxes
43 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 278 €
Capital à emprunter
817 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 785 €/mois | 29 652 €/mois | 821 940 € | 86 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 188 €/mois | 21 782 €/mois | 862 560 € | 127 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 936 720 € | 201 170 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 1 023 840 € | 288 290 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 1 116 600 € | 381 050 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
47 208 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 934 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 305 €/an
GLI (3,0%)
1 416 €/an
Vacance locative
3 932 €/an
Total charges
14 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 934 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
47 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 934 €
Mensualité crédit
- 3 549 €
Charges mensuelles
- 1 231 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAVAGNE ↘ -3.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 224 à 337 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 2 Le Grand Bel Air | 500 000 € | 250 m² | 2 000 € |