595 000 €
T8
224 m²
CHAURAY
79180
+13%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 8 pièces • 224 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
1 926 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 616 €/mois | 23 079 €/mois | 639 744 € | 67 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 671 280 € | 98 821 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 156 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 796 800 € | 224 341 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 869 100 € | 296 641 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,07%
24 192 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
8 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 692 €
Cashflow négatif ⚠
-1 436 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 46 Rue De L Orangerie | 487 600 € | 238 m² | 2 049 € |
| 16/07/2025 | 125 Rue De La Conciergerie | 526 800 € | 210 m² | 2 509 € |
| 14/11/2024 | 138 Rue Des Combes | 425 000 € | 181 m² | 2 348 € |
| 09/01/2024 | 138 Rue Des Combes | 145 000 € | 181 m² | 801 € |
| 10/11/2023 | 42 Rue Des Artisans | 650 000 € | 206 m² | 3 155 € |