231 500 €
T8
153 m²
CHAURAY
79180
-36%
vs marché
1 513
€/m²
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Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
1 060 m²
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
238 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 904 €
Prix net vendeur
222 596 €
Frais de notaire
+17 093 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 593 €
Capital à emprunter
248 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 26 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 61 207 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 86 347 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 114 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
20 196 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 6 Rue Rosa Bonheur | 412 000 € | 156 m² | 2 641 € |
| 12/11/2025 | 67 Rue De La Garenne | 309 300 € | 157 m² | 1 970 € |
| 31/10/2025 | 79 Rue De Pied Griffier | 499 000 € | 150 m² | 3 327 € |
| 15/09/2025 | 29 Rue Simone De Beauvoir | 399 000 € | 158 m² | 2 525 € |
| 03/09/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Corot | 400 500 € | 143 m² | 2 801 € |
| 25/07/2025 | 92 Rue Du Grand Puits | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 16/07/2025 | 12 Rue Saint Exupery | 289 000 € | 124 m² | 2 331 € |
| 04/07/2025 | 89 Bd Des Arandelles | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue Andre Bellot | 241 000 € | 158 m² | 1 525 € |
| 28/05/2025 | 60 Rue Du Chateau Driguet | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 28/05/2025 | 158 Rue Des Combes | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Gibeaudries | 291 700 € | 140 m² | 2 084 € |
| 07/05/2025 | 91 Rue De La Maison Neuve | 222 000 € | 123 m² | 1 805 € |
| 15/04/2025 | 361 Rue De La Vallee | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Simone De Beauvoir | 379 800 € | 146 m² | 2 601 € |