613 600 €
T8
224 m²
CHAURAY
79180
+17%
vs marché
2 739
€/m²
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Créer un compte gratuit613 600 €
Maison • 8 pièces • 224 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
1 926 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 600 €
Prix net vendeur
590 000 €
Frais de notaire
+42 293 €
Émoluments
6 133 €
Droits & taxes
34 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 893 €
Capital à emprunter
655 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 659 652 € | 69 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 768 €/mois | 17 479 €/mois | 692 160 € | 101 857 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 751 860 € | 161 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 817 920 € | 227 617 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 891 300 € | 300 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
29 568 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 46 Rue De L Orangerie | 487 600 € | 238 m² | 2 049 € |
| 16/07/2025 | 125 Rue De La Conciergerie | 526 800 € | 210 m² | 2 509 € |
| 14/11/2024 | 138 Rue Des Combes | 425 000 € | 181 m² | 2 348 € |
| 09/01/2024 | 138 Rue Des Combes | 145 000 € | 181 m² | 801 € |
| 10/11/2023 | 42 Rue Des Artisans | 650 000 € | 206 m² | 3 155 € |
| 23/08/2023 | 31 Rue De La Conciergerie | 380 300 € | 182 m² | 2 090 € |