359 500 €
T4
115 m²
CHAURAY
79180
Retirée
+35%
vs marché
3 126
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 115 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 481 €
Prix net vendeur
344 019 €
Frais de notaire
+25 422 €
Émoluments
3 775 €
Droits & taxes
20 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 922 €
Capital à emprunter
384 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 44 843 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 411 720 € | 65 291 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 449 100 € | 102 671 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 145 571 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 190 271 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAURAY ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15 Imp De La Gruete | 221 000 € | 124 m² | 1 782 € |
| 23/06/2026 | 16 Rue De Verteuil | 189 000 € | 95 m² | 1 989 € |
| 15/06/2026 | 154 Bd Des Tilleuls | 213 000 € | 104 m² | 2 048 € |
| 08/06/2026 | 119 Rue Des Deffends | 159 370 € | 131 m² | 1 217 € |
| 08/06/2026 | 18 Rue Odilon Redon | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 04/06/2026 | 19 Imp De La Poste | 221 500 € | 100 m² | 2 215 € |
| 13/05/2026 | 81 Rue Berthe Morissot | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 01/05/2026 | 11 Rue Georges Cuvier | 269 000 € | 101 m² | 2 663 € |
| 21/04/2026 | 11 Rue Du Fief Aux Moines | 209 000 € | 111 m² | 1 883 € |
| 08/04/2026 | 6 Rue Des Petites Plantes | 245 190 € | 107 m² | 2 291 € |
| 17/03/2026 | 21 Rue De La Sergenterie | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 27/02/2026 | 22 Rue De La Bicetre | 318 800 € | 110 m² | 2 898 € |
| 26/02/2026 | 80 Rue Berthe Morissot | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 10/02/2026 | 10 Rue Rosa Bonheur | 393 000 € | 137 m² | 2 869 € |
| 10/02/2026 | 130 Rue De Pied Griffier | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |