685 980 €
Bien
220 m²
NIORT
79000
N/A
vs marché
3 118
€/m²
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Créer un compte gratuit685 980 €
Bien • 8 pièces • 220 m²
NIORT (79000)
Jardin
DPE
D
219 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A l'abri des regards, en situation privilégiée au centre bourg de Chauray, à 10 minutes de Niort, cette élégante maison de maître incarne tout le charme de l'ancien préservé, subli...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 666 €
Prix net vendeur
653 314 €
Frais de notaire
+46 635 €
Émoluments
6 740 €
Droits & taxes
38 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 615 €
Capital à emprunter
732 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 772 €/mois | 26 582 €/mois | 736 848 € | 77 495 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 443 €/mois | 19 524 €/mois | 773 160 € | 113 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 839 700 € | 180 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 913 680 € | 254 327 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 995 700 € | 336 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
29 040 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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