154 760 €
T4
80 m²
CHAURAY
79180
-15%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 760 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAURAY (79180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 370 €
Prix net vendeur
147 390 €
Frais de notaire
+11 935 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 695 €
Capital à emprunter
166 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 167 328 € | 17 303 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 56 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 75 275 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
10 560 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAURAY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAURAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAURAY
|
160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5 Rue Victor | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue De L'ancienne Cure | 223 300 € | 87 m² | 2 567 € |
| 29/10/2025 | 52 Rue Des Vaisseaux | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Vincent Van Gogh | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Sailier | 169 500 € | 62 m² | 2 734 € |
| 09/10/2025 | 37 Rue Des Vannelles | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 07/10/2025 | 121 Bd Des Arandelles | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Elisabeth Vigee-lebrun | 197 000 € | 71 m² | 2 775 € |
| 12/09/2025 | 89 Rue Du Sailier | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue De La Corciale | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 09/09/2025 | 38 Rue De La Conciergerie | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Eugene Turpin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 26/08/2025 | 76 Bd Des Arandelles | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 22/08/2025 | 52 Rue Du Moulin | 209 650 € | 92 m² | 2 279 € |
| 01/08/2025 | 119 Bd Des Arandelles | 159 500 € | 84 m² | 1 899 € |