171 829 €

T3 52 m²

CHAUMONT SUR THARONNE 41600

+85% vs marché

3 304 €/m²

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171 829 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

CHAUMONT SUR THARONNE (41600)

DPE D

RENTABILITÉ : 7.00% PRIX : 184 103 (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 12 888 TYPE DE RÉSIDENCE : TOURISME INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES : Un placeme...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 829 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 182 €

Prix net vendeur 163 647 €

Frais de notaire +13 050 €

Émoluments 2 045 €

Droits & taxes 9 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 184 879 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 184 879 €

Capital à emprunter 184 879 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	185 640 €	19 249 €	3,15%
10 ans	1 622 €/mois	4 915 €/mois	194 640 €	28 249 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 173 €/mois	3 555 €/mois	211 140 €	44 749 €	3,30%
20 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	229 440 €	63 049 €	3,40%
25 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	249 900 €	83 509 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

6 864 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-692 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 3p, CHAUMONT SUR THARONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHAUMONT SUR THARONNE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHAUMONT SUR THARONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	12 Rue De Nouan Le Fuzelier	91 800 €	65 m²	1 412 €
15/03/2024	22 Rue De Romorantin	60 000 €	58 m²	1 034 €
15/03/2024	22 Rue De Romorantin	60 000 €	40 m²	1 500 €
09/02/2024	4 Rue De Beauvoir	72 000 €	43 m²	1 674 €
20/09/2023	11 Res La Motte Gaullier	130 000 €	70 m²	1 857 €
19/09/2023	302 Amont	230 290 €	40 m²	5 757 €
25/05/2023	16b Rue De Bel Air	123 050 €	72 m²	1 709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).