449 700 €

T7 215 m²

CHAUM 31440

N/A vs marché

2 092 €/m²

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449 700 €

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Maison • 7 pièces • 215 m²

CHAUM (31440) • Chaum

DPE E

Quartier Chaum

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 296 €

Prix net vendeur 432 404 €

Frais de notaire +31 483 €

Émoluments 4 622 €

Droits & taxes 25 511 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 183 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 183 €

Capital à emprunter 481 183 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 822 €/mois	17 642 €/mois	489 048 €	55 984 €	3,51%
10 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	514 560 €	81 496 €	3,53%
15 ans	3 119 €/mois	9 452 €/mois	561 420 €	128 356 €	3,61%
20 ans	2 563 €/mois	7 767 €/mois	615 120 €	182 056 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 236 €/mois	6 776 €/mois	670 800 €	237 736 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

15 480 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-1 290 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 290 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 084 €/an

GLI (3,0%) 464 €/an

Vacance locative 1 289 €/an

Total charges 5 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 290 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 15 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 290 €

Mensualité crédit - 2 086 €

Charges mensuelles - 493 €

Cashflow négatif ⚠ -1 290 €

Ratio couverture 162%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).