170 000 €

T6 199 m²

CHAUM 31440

N/A vs marché

854 €/m²

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170 000 €

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Maison • 6 pièces • 199 m²

CHAUM (31440) • Chaum

Terrain 951 m²

Jardin

« ANCIEN CENTRE DE LOISIRS »C'est dans un petit village paisible que le charme opère, bienvenue dans cette bâtisse de 199m² autrefois une ancienne colonie de vacances. Vous recherc...

Quartier Chaum

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 538 €

Prix net vendeur 163 462 €

Frais de notaire +13 037 €

Émoluments 2 043 €

Droits & taxes 9 644 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 037 €

Capital à emprunter 183 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	186 060 €	21 327 €	3,51%
10 ans	1 631 €/mois	4 942 €/mois	195 720 €	30 987 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 187 €/mois	3 597 €/mois	213 660 €	48 927 €	3,61%
20 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	234 000 €	69 267 €	3,73%
25 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	255 300 €	90 567 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,43%

14 328 €/an

Rendement net

5,24%

après charges

Cashflow

-46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 194 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 003 €/an

GLI (3,0%) 430 €/an

Vacance locative 1 194 €/an

Total charges 5 412 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 194 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 14 328 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 194 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 451 €

Cashflow négatif ⚠ -46 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

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Prix/m²

57% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).