109 000 €
T4
90 m²
CHAULNES
80320
+24%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHAULNES (80320)
Terrain
237 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
11 880 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAULNES ↘ -18.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAULNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 49 Av Aristide Briand | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 24/10/2025 | 71 Rue Odon Dumont | 62 000 € | 104 m² | 596 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue D Hyencourt | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Odon Dumont | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Du Gymnase | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Du Bosquet | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 08/08/2024 | 8 Che Lateral | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue D Edemissen | 146 000 € | 99 m² | 1 475 € |
| 05/08/2024 | 30 Rue Pierre Et Marie Curie | 89 500 € | 89 m² | 1 006 € |
| 03/08/2024 | 15 Rue Jean Lebas | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 27/07/2024 | 58 Rue Odon Dumont | 45 200 € | 89 m² | 508 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 06/10/2023 | 30 Av Aristide Briand | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 15/09/2023 | 28 Rue Gaston Jules | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |