82 500 €
T4
111 m²
CHAULNES
80320
-25%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CHAULNES (80320)
Jardin
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
B
102 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 553 €
Prix net vendeur
78 947 €
Frais de notaire
+7 240 €
Émoluments
1 233 €
Droits & taxes
4 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 740 €
Capital à emprunter
89 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 90 132 € | 9 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 31 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 41 334 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,76%
14 652 €/an
Rendement net
11,23%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAULNES ↘ -1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAULNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAULNES
|
82 500 € | 743 € | 111 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Rue De Pertain | 163 800 € | 113 m² | 1 450 € |
| 26/11/2025 | 49 Av Aristide Briand | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 24/10/2025 | 71 Rue Odon Dumont | 62 000 € | 104 m² | 596 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue D Hyencourt | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Odon Dumont | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 28/02/2025 | 73 Av Aristide Briand | 133 000 € | 119 m² | 1 118 € |
| 13/02/2025 | 81 Av Aristide Briand | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Lts Terpraut Et Grenier | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 08/08/2024 | 65 Rue Odon Dumont | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue D Edemissen | 146 000 € | 99 m² | 1 475 € |
| 05/08/2024 | 30 Rue Pierre Et Marie Curie | 89 500 € | 89 m² | 1 006 € |
| 27/07/2024 | 58 Rue Odon Dumont | 45 200 € | 89 m² | 508 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |