35 000 €
T2
60 m²
CHAUCHE
85140
-67%
vs marché
583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
CHAUCHE (85140)
Terrain
117 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 44 820 € | 9 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 596 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,63%
7 920 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAUCHE
|
35 000 € | 583 € | 60 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Rue Du Calvaire | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 07/11/2025 | 64 La Brossette | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue De La Petite Maine | 91 000 € | 66 m² | 1 379 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue De Grasla | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 04/02/2025 | 28ter Rue Du Rocher | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue De La Mare | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 19/07/2024 | 5454 La Haute Gandouiniere | 44 000 € | 54 m² | 815 € |
| 29/03/2024 | 5364 La Berthelandiere | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 28/09/2023 | 28 La Chapelle | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |