730 000 €
T5
94 m²
CHATOU
78400
Retirée
+19%
vs marché
7 766
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
CHATOU (78400) • parc-hotel-de-ville
Terrain
219 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 762 €
Prix net vendeur
695 238 €
Frais de notaire
+49 511 €
Émoluments
7 142 €
Droits & taxes
41 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 511 €
Capital à emprunter
779 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 432 €/mois | 28 582 €/mois | 792 288 € | 90 729 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 947 €/mois | 21 052 €/mois | 833 640 € | 132 081 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 909 540 € | 207 981 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 996 480 € | 294 921 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 1 086 600 € | 385 041 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
23 688 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 974 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 658 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 973 €/an
Total charges
7 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 974 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 974 €
Mensualité crédit
- 3 386 €
Charges mensuelles
- 597 €
Cashflow négatif ⚠
-2 010 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATOU ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATOU
5 312-5 462€
241j
5 524-5 674€
153j
5 622-5 772€
160j
5 948-6 098€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Av D Aligre | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 18/12/2025 | 67 Rue Darcis | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 08/12/2025 | 10b Av Victor Hugo | 870 000 € | 113 m² | 7 699 € |
| 27/11/2025 | 33 Che De Bellevue | 627 000 € | 82 m² | 7 646 € |
| 21/11/2025 | 2 Av De La Grotte | 890 250 € | 80 m² | 11 128 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue De L Amandier | 621 650 € | 103 m² | 6 035 € |
| 30/10/2025 | 71 Rue Du Lieutenant Ricard | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 28/10/2025 | 116 Rte De Maisons | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Claude Monet | 608 000 € | 93 m² | 6 538 € |
| 17/10/2025 | 58 Rue Du Gen Leclerc | 978 300 € | 100 m² | 9 783 € |
| 14/10/2025 | 32 Che Des Petits Chenes | 558 150 € | 110 m² | 5 074 € |
| 09/10/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 910 000 € | 103 m² | 8 835 € |
| 22/09/2025 | 86 Rte De Carrieres S Seine | 574 000 € | 95 m² | 6 042 € |
| 17/09/2025 | 87 Rte De Maisons | 550 000 € | 98 m² | 5 612 € |
| 04/09/2025 | 181 Rue Des Landes | 555 000 € | 78 m² | 7 115 € |