759 000 €
T5
123 m²
CHATOU
78400
+30%
vs marché
6 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
CHATOU (78400) • brimont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 143 €
Prix net vendeur
722 857 €
Frais de notaire
+51 405 €
Émoluments
7 407 €
Droits & taxes
42 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 405 €
Capital à emprunter
810 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 703 €/mois | 29 403 €/mois | 815 052 € | 85 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 127 €/mois | 21 597 €/mois | 855 240 € | 125 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 928 980 € | 199 616 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 1 015 200 € | 285 836 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 1 107 300 € | 377 936 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,89%
29 520 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 460 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 066 €/an
GLI (3,0%)
886 €/an
Vacance locative
2 459 €/an
Total charges
8 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 460 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
29 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 460 €
Mensualité crédit
- 3 521 €
Charges mensuelles
- 731 €
Cashflow négatif ⚠
-1 792 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATOU ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 8 Rue De La Liberte | 647 130 € | 132 m² | 4 903 € |
| 07/11/2025 | 48 Av Du Mal Foch | 638 020 € | 105 m² | 6 076 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Du Docteur Rochefort | 690 000 € | 116 m² | 5 948 € |
| 09/09/2025 | 79 Av Du Mal Foch | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 12/08/2025 | 13 Rue De La Paroisse | 774 900 € | 147 m² | 5 271 € |
| 16/07/2025 | 16 Rue Des Garennes | 613 200 € | 99 m² | 6 194 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du General Colin | 780 000 € | 109 m² | 7 156 € |
| 26/03/2025 | 131 Av Du Mal Foch | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 05/03/2025 | 36 Rue Des Ecoles | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 497 560 € | 98 m² | 5 077 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Du Docteur Rochefort | 497 000 € | 114 m² | 4 360 € |
| 12/12/2024 | 7 Av Du Mal Foch | 562 000 € | 98 m² | 5 735 € |
| 06/11/2024 | 15 Av Guy De Maupassant | 409 500 € | 114 m² | 3 592 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Docteur Rochefort | 583 700 € | 127 m² | 4 596 € |
| 15/10/2024 | 225 Rue Des Landes | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |