940 000 €
T5
159 m²
CHATOU
78400
-10%
vs marché
5 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
CHATOU (78400) • Tête de Girafe
Terrain
334 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 154 €
Prix net vendeur
903 846 €
Frais de notaire
+63 818 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 818 €
Capital à emprunter
1 003 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 019 €/mois | 36 421 €/mois | 1 009 596 € | 106 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 1 059 360 € | 155 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 1 150 560 € | 247 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 1 251 840 € | 348 404 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 1 364 100 € | 460 664 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
20 988 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-4 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATOU ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATOU
5 318-5 468€
123j
5 524-5 674€
95j
5 622-5 772€
72j
5 791-5 941€
92j
5 955-6 105€
122j
6 256-6 406€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATOU
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936 000 € | 4 979 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T7 CHATOU
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T6 CHATOU
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966 000 € | 6 355 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Av De Brimont | 1 155 000 € | 130 m² | 8 885 € |
| 26/12/2025 | 103 Av Gambetta | 894 000 € | 148 m² | 6 041 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Jean Moulin | 978 795 € | 167 m² | 5 861 € |
| 10/12/2025 | 9 Av D Aligre | 1 110 000 € | 152 m² | 7 303 € |
| 10/12/2025 | 66b Rue Du Gen Leclerc | 749 600 € | 133 m² | 5 636 € |
| 29/10/2025 | 1 Av Francois Arago | 1 361 000 € | 147 m² | 9 259 € |
| 27/10/2025 | 9 Av Des 27 Martyrs | 1 185 000 € | 149 m² | 7 953 € |
| 19/09/2025 | 31 Rue Le Val Sablon | 737 000 € | 146 m² | 5 048 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Des Garennes | 1 338 500 € | 170 m² | 7 874 € |
| 09/09/2025 | 13 Av Du Mal Joffre | 1 247 000 € | 160 m² | 7 794 € |
| 04/09/2025 | 9 Bd De La Republique | 957 000 € | 160 m² | 5 981 € |
| 30/07/2025 | 45q Av Du Mal Joffre | 1 525 000 € | 168 m² | 9 077 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Claude Monet | 1 261 100 € | 160 m² | 7 882 € |
| 15/07/2025 | 17 Rte De Carrieres S Seine | 605 769 € | 152 m² | 3 985 € |
| 11/07/2025 | 136b Av Des Pages | 776 250 € | 138 m² | 5 625 € |