749 000 €
T4
97 m²
CHATOU
78400
+65%
vs marché
7 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
CHATOU (78400) • tete-de-girafe-les-landes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 667 €
Prix net vendeur
713 333 €
Frais de notaire
+50 752 €
Émoluments
7 316 €
Droits & taxes
42 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 752 €
Capital à emprunter
799 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 576 €/mois | 29 018 €/mois | 804 384 € | 84 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 034 €/mois | 21 315 €/mois | 844 080 € | 124 304 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 916 740 € | 196 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 997 440 € | 277 664 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 1 086 900 € | 367 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
17 160 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Fourchette marché
1 170 - 1 761 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-2 488 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATOU ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 07/11/2025 | 48 Av Du Mal Foch | 638 020 € | 105 m² | 6 076 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue De La Paroisse | 681 500 € | 97 m² | 7 026 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Du Docteur Rochefort | 690 000 € | 116 m² | 5 948 € |
| 09/09/2025 | 79 Av Du Mal Foch | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Andre Derain | 298 500 € | 79 m² | 3 778 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Champs Roger | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 16/07/2025 | 16 Rue Des Garennes | 613 200 € | 99 m² | 6 194 € |
| 04/07/2025 | 131b Rte De Maisons | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 24/06/2025 | 36 Av Guy De Maupassant | 373 000 € | 85 m² | 4 388 € |
| 19/06/2025 | 8 Av Des Pommerots | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 15/05/2025 | 42b Bd De La Republique | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 28/04/2025 | 3 Pl Michel Ange | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue De La Paroisse | 394 010 € | 81 m² | 4 864 € |