1 150 000 €
T6
135 m²
CHATOU
78400
Retirée
+14%
vs marché
8 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 135 m²
CHATOU (78400) • parc-hotel-de-ville
Terrain
247 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 522 €
Prix net vendeur
1 100 478 €
Frais de notaire
+77 306 €
Émoluments
11 028 €
Droits & taxes
64 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 227 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 227 306 €
Capital à emprunter
1 227 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 695 €/mois | 44 530 €/mois | 1 234 380 € | 129 805 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 794 €/mois | 32 709 €/mois | 1 295 280 € | 190 705 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 815 €/mois | 23 682 €/mois | 1 406 700 € | 302 125 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 1 530 720 € | 426 145 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 1 667 700 € | 563 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
17 820 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-6 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATOU ↗ +9.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATOU
5 917-6 067€
204j
6 398-6 548€
96j
6 533-6 683€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHATOU
|
1 150 000 € | 8 519 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 150 000 € | 8 519 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 190 000 € | 8 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 190 000 € | 8 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHATOU
|
1 100 000 € | 6 875 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 200 000 € | 7 692 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 200 000 € | 7 692 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 200 000 € | 7 692 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 200 000 € | 7 692 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 080 000 € | 6 708 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
1 240 000 € | 7 949 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
1 240 000 € | 7 949 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 050 000 € | 7 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
998 000 € | 6 523 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
995 000 € | 6 723 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Av De Brimont | 1 155 000 € | 130 m² | 8 885 € |
| 26/12/2025 | 103 Av Gambetta | 894 000 € | 148 m² | 6 041 € |
| 12/12/2025 | 20 Bd Jean Jaures | 679 750 € | 119 m² | 5 712 € |
| 10/12/2025 | 9 Av D Aligre | 1 110 000 € | 152 m² | 7 303 € |
| 10/12/2025 | 66b Rue Du Gen Leclerc | 749 600 € | 133 m² | 5 636 € |
| 08/12/2025 | 10b Av Victor Hugo | 870 000 € | 113 m² | 7 699 € |
| 28/11/2025 | 97 Rue Des Landes | 907 200 € | 120 m² | 7 560 € |
| 30/10/2025 | 6 Av De La Grotte | 1 180 000 € | 120 m² | 9 833 € |
| 29/10/2025 | 1 Av Francois Arago | 1 361 000 € | 147 m² | 9 259 € |
| 27/10/2025 | 9 Av Des 27 Martyrs | 1 185 000 € | 149 m² | 7 953 € |
| 14/10/2025 | 32 Che Des Petits Chenes | 558 150 € | 110 m² | 5 074 € |
| 22/09/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 725 000 € | 120 m² | 6 042 € |
| 19/09/2025 | 31 Rue Le Val Sablon | 737 000 € | 146 m² | 5 048 € |
| 09/09/2025 | 13 Av Du Mal Joffre | 1 247 000 € | 160 m² | 7 794 € |
| 04/09/2025 | 9 Bd De La Republique | 957 000 € | 160 m² | 5 981 € |