149 000 €
T1
28 m²
CHATOU
78400
Retirée
-9%
vs marché
5 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
CHATOU (78400) • europe-maupassant
DPE
E
315 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 944 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,62%
8 376 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
698 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
586 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
698 €/an
Total charges
2 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
698 €
Fourchette marché
657 - 774 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
8 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 698 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-204 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATOU ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Rue Francois Laubeuf | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 18/12/2025 | 5 Av Guy De Maupassant | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 19/11/2025 | 139 Rue Des Landes | 262 770 € | 42 m² | 6 256 € |
| 13/11/2025 | 96b Rue Des Vignobles | 159 500 € | 42 m² | 3 798 € |
| 06/11/2025 | 129 Rue Des Landes | 140 306 € | 32 m² | 4 385 € |
| 08/09/2025 | 70 Bd De La Republique | 600 000 € | 36 m² | 16 667 € |
| 18/08/2025 | 105b Rue Du Gen Leclerc | 182 000 € | 35 m² | 5 200 € |
| 05/08/2025 | 117 Rte De Carrieres S Seine | 195 450 € | 41 m² | 4 767 € |
| 31/07/2025 | 260 Rue Du Gen Leclerc | 132 500 € | 25 m² | 5 300 € |
| 10/07/2025 | 11 Rue Brunier Bourbon | 166 000 € | 36 m² | 4 611 € |
| 02/07/2025 | 30 Bd De La Republique | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 28/05/2025 | 91b Av Du Mal Foch | 283 400 € | 42 m² | 6 748 € |
| 23/05/2025 | 12 Av Larcher | 164 500 € | 29 m² | 5 672 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Des Beaunes | 95 000 € | 21 m² | 4 524 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Guy De Maupassant | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |