2 590 000 €

T8 236 m²

N/A vs marché

10 975 €/m²

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2 590 000 €

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Maison • 8 pièces • 236 m²

()

Construction 2009

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE B 92 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -99 615 €

Prix net vendeur 2 490 385 €

Frais de notaire +172 636 €

Émoluments 24 354 €

Droits & taxes 146 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 762 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 762 636 €

Capital à emprunter 2 762 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 078 €/mois	100 236 €/mois	2 778 552 €	292 180 €	3,20%
10 ans	24 297 €/mois	73 627 €/mois	2 915 640 €	429 268 €	3,25%
15 ans	17 592 €/mois	53 309 €/mois	3 166 560 €	680 188 €	3,35%
20 ans	14 356 €/mois	43 503 €/mois	3 445 440 €	959 068 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 514 €/mois	37 921 €/mois	3 754 200 €	1 267 828 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,20%

31 152 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-14 436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 596 €/an

Charges copro. NR 1 416 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 181 €/an

GLI (2,5%) 779 €/an

Vacance locative 2 595 €/an

Total charges 9 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 10 975 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+143,9% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).