682 999 €
T4
108 m²
CHATOU
78400
+35%
vs marché
6 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
CHATOU (78400) • gare
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 524 €
Prix net vendeur
650 475 €
Frais de notaire
+46 441 €
Émoluments
6 713 €
Droits & taxes
38 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 440 €
Capital à emprunter
729 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 734 €/mois | 26 467 €/mois | 733 656 € | 77 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 415 €/mois | 19 439 €/mois | 769 800 € | 113 304 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 179 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 909 840 € | 253 344 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 991 200 € | 334 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,51%
17 160 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Fourchette marché
1 170 - 1 761 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 3 168 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-2 187 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATOU ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATOU
|
683 000 € | 6 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
683 000 € | 6 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
683 000 € | 6 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
683 000 € | 6 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
683 000 € | 6 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
683 000 € | 6 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
683 000 € | 6 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
683 000 € | 6 383 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
686 000 € | 6 860 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
678 000 € | 6 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
678 000 € | 6 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
675 000 € | 6 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
675 000 € | 6 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
675 000 € | 6 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
675 000 € | 6 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 48 Av Du Mal Foch | 638 020 € | 105 m² | 6 076 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue De La Paroisse | 681 500 € | 97 m² | 7 026 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Du Docteur Rochefort | 690 000 € | 116 m² | 5 948 € |
| 09/09/2025 | 79 Av Du Mal Foch | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 16/07/2025 | 16 Rue Des Garennes | 613 200 € | 99 m² | 6 194 € |
| 19/06/2025 | 8 Av Des Pommerots | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 15/05/2025 | 42b Bd De La Republique | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 27/03/2025 | 63 Av Du Mal Foch | 569 000 € | 97 m² | 5 866 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du General Colin | 780 000 € | 109 m² | 7 156 € |
| 26/03/2025 | 131 Av Du Mal Foch | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 05/03/2025 | 36 Rue Des Ecoles | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 497 560 € | 98 m² | 5 077 € |
| 12/02/2025 | 20 Av Du Gen Sarrail | 447 500 € | 97 m² | 4 613 € |
| 17/01/2025 | 5b Av D Aligre | 503 000 € | 90 m² | 5 589 € |