485 740 €
T3
69 m²
CHATOU
78400
+54%
vs marché
7 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 740 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHATOU (78400) • parc-piece-d-eau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 740 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 323 €
Prix net vendeur
460 417 €
Frais de notaire
+33 405 €
Émoluments
4 891 €
Droits & taxes
27 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 145 €
Capital à emprunter
519 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 216 €/mois | 18 836 €/mois | 522 144 € | 54 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 566 €/mois | 13 836 €/mois | 547 920 € | 80 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 595 080 € | 127 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 647 520 € | 180 290 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 238 370 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
14 364 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 197 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 197 €/an
Total charges
4 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 197 €
Fourchette marché
1 125 - 1 310 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 197 €
Mensualité crédit
- 2 253 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-1 422 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATOU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATOU
|
485 740 € | 7 040 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
485 300 € | 7 137 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
485 300 € | 7 137 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
485 300 € | 7 137 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
485 300 € | 7 137 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
485 300 € | 7 137 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
485 300 € | 7 137 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
485 300 € | 7 137 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
485 000 € | 7 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
484 000 € | 7 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
484 000 € | 7 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
484 000 € | 7 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
484 000 € | 7 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
484 000 € | 7 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
484 000 € | 7 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Albert Joly | 257 650 € | 60 m² | 4 294 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Du Traite De Rome | 233 500 € | 49 m² | 4 765 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Port | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 04/12/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 02/12/2025 | 11 Av De L Europe | 298 800 € | 71 m² | 4 208 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 07/11/2025 | 202 Rue Du Gen Leclerc | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Champs Roger | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 22/10/2025 | 95 Rte De Maisons | 237 600 € | 71 m² | 3 346 € |
| 13/10/2025 | 129 Rue Des Landes | 273 300 € | 57 m² | 4 795 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Andre Derain | 298 500 € | 79 m² | 3 778 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Champs Roger | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 31/07/2025 | 27b Rue Andre Derain | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 09/07/2025 | 30 Pl Maurice Berteaux | 289 855 € | 59 m² | 4 913 € |