1 240 000 €
T7
156 m²
CHATOU
78400
-5%
vs marché
7 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 240 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
CHATOU (78400) • brimont
Terrain
526 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 692 €
Prix net vendeur
1 192 308 €
Frais de notaire
+83 604 €
Émoluments
11 908 €
Droits & taxes
70 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 323 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 323 604 €
Capital à emprunter
1 323 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 848 €/mois | 48 024 €/mois | 1 331 232 € | 139 989 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 641 €/mois | 35 276 €/mois | 1 396 920 € | 205 677 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 1 517 220 € | 325 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 878 €/mois | 20 842 €/mois | 1 650 720 € | 459 477 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 1 798 800 € | 607 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
20 592 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-6 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATOU ↗ +8.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Av De Brimont | 1 155 000 € | 130 m² | 8 885 € |
| 26/12/2025 | 103 Av Gambetta | 894 000 € | 148 m² | 6 041 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Jean Moulin | 978 795 € | 167 m² | 5 861 € |
| 10/12/2025 | 9 Av D Aligre | 1 110 000 € | 152 m² | 7 303 € |
| 10/12/2025 | 66b Rue Du Gen Leclerc | 749 600 € | 133 m² | 5 636 € |
| 29/10/2025 | 1 Av Francois Arago | 1 361 000 € | 147 m² | 9 259 € |
| 27/10/2025 | 9 Av Des 27 Martyrs | 1 185 000 € | 149 m² | 7 953 € |
| 19/09/2025 | 31 Rue Le Val Sablon | 737 000 € | 146 m² | 5 048 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Des Garennes | 1 338 500 € | 170 m² | 7 874 € |
| 09/09/2025 | 13 Av Du Mal Joffre | 1 247 000 € | 160 m² | 7 794 € |
| 04/09/2025 | 9 Bd De La Republique | 957 000 € | 160 m² | 5 981 € |
| 30/07/2025 | 45q Av Du Mal Joffre | 1 525 000 € | 168 m² | 9 077 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Claude Monet | 1 261 100 € | 160 m² | 7 882 € |
| 15/07/2025 | 17 Rte De Carrieres S Seine | 605 769 € | 152 m² | 3 985 € |
| 11/07/2025 | 136b Av Des Pages | 776 250 € | 138 m² | 5 625 € |