262 500 €
T2
41 m²
CHATOU
78400
+31%
vs marché
6 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CHATOU (78400) • tete-de-girafe-les-landes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 858 €
Prix net vendeur
247 642 €
Frais de notaire
+18 811 €
Émoluments
2 851 €
Droits & taxes
14 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 311 €
Capital à emprunter
281 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 282 912 € | 29 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 69 201 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 97 701 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 129 021 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 084 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 007 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
846 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 007 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 007 €
Fourchette marché
879 - 1 064 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 007 €
Mensualité crédit
- 1 217 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-511 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATOU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Albert Joly | 257 650 € | 60 m² | 4 294 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Francois Laubeuf | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 18/12/2025 | 5 Av Guy De Maupassant | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Du Traite De Rome | 233 500 € | 49 m² | 4 765 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 19/11/2025 | 139 Rue Des Landes | 262 770 € | 42 m² | 6 256 € |
| 13/11/2025 | 96b Rue Des Vignobles | 159 500 € | 42 m² | 3 798 € |
| 07/11/2025 | 202 Rue Du Gen Leclerc | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue De L Abbe Borreau | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 06/11/2025 | 129 Rue Des Landes | 140 306 € | 32 m² | 4 385 € |
| 13/10/2025 | 7 Av Du Gen Sarrail | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 13/10/2025 | 129 Rue Des Landes | 273 300 € | 57 m² | 4 795 € |
| 08/09/2025 | 70 Bd De La Republique | 600 000 € | 36 m² | 16 667 € |
| 18/08/2025 | 105b Rue Du Gen Leclerc | 182 000 € | 35 m² | 5 200 € |
| 05/08/2025 | 117 Rte De Carrieres S Seine | 195 450 € | 41 m² | 4 767 € |