494 000 €
T4
78 m²
CHATOU
78400
+34%
vs marché
6 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
CHATOU (78400) • gambetta
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 754 €
Prix net vendeur
468 246 €
Frais de notaire
+33 942 €
Émoluments
4 966 €
Droits & taxes
27 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 942 €
Capital à emprunter
527 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 530 964 € | 55 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 82 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 605 160 € | 130 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 658 320 € | 183 173 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 242 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,38%
16 692 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 391 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 168 €/an
GLI (3,0%)
501 €/an
Vacance locative
1 390 €/an
Total charges
5 057 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 391 €
Fourchette marché
1 170 - 1 806 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 391 €
Mensualité crédit
- 2 292 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-1 322 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATOU ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Albert Joly | 257 650 € | 60 m² | 4 294 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Port | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 04/12/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 02/12/2025 | 11 Av De L Europe | 298 800 € | 71 m² | 4 208 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Champs Roger | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue De La Paroisse | 681 500 € | 97 m² | 7 026 € |
| 22/10/2025 | 95 Rte De Maisons | 237 600 € | 71 m² | 3 346 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Andre Derain | 298 500 € | 79 m² | 3 778 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Champs Roger | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 09/07/2025 | 30 Pl Maurice Berteaux | 289 855 € | 59 m² | 4 913 € |
| 04/07/2025 | 131b Rte De Maisons | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/06/2025 | 157 Rue Des Landes | 252 000 € | 63 m² | 4 000 € |
| 24/06/2025 | 36 Av Guy De Maupassant | 373 000 € | 85 m² | 4 388 € |