851 500 €
T5
111 m²
CHATOU
78400
+63%
vs marché
7 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit851 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
CHATOU (78400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
851 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 548 €
Prix net vendeur
810 952 €
Frais de notaire
+57 448 €
Émoluments
8 252 €
Droits & taxes
47 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
908 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
908 948 €
Capital à emprunter
908 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 883 €/mois | 32 979 €/mois | 914 172 € | 96 119 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 994 €/mois | 24 224 €/mois | 959 280 € | 141 227 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 788 €/mois | 17 539 €/mois | 1 041 840 € | 223 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 1 133 520 € | 315 467 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 1 235 100 € | 417 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
14 652 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATOU ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATOU
|
850 000 € | 7 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
850 000 € | 7 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
850 000 € | 7 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
850 000 € | 7 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
850 000 € | 7 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 513 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 513 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 513 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 513 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 513 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
849 000 € | 7 513 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 8 Rue De La Liberte | 647 130 € | 132 m² | 4 903 € |
| 07/11/2025 | 48 Av Du Mal Foch | 638 020 € | 105 m² | 6 076 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue De La Paroisse | 681 500 € | 97 m² | 7 026 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Du Docteur Rochefort | 690 000 € | 116 m² | 5 948 € |
| 09/09/2025 | 79 Av Du Mal Foch | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 16/07/2025 | 16 Rue Des Garennes | 613 200 € | 99 m² | 6 194 € |
| 19/06/2025 | 8 Av Des Pommerots | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 15/05/2025 | 42b Bd De La Republique | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 27/03/2025 | 63 Av Du Mal Foch | 569 000 € | 97 m² | 5 866 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du General Colin | 780 000 € | 109 m² | 7 156 € |
| 26/03/2025 | 131 Av Du Mal Foch | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 05/03/2025 | 36 Rue Des Ecoles | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 497 560 € | 98 m² | 5 077 € |
| 12/02/2025 | 20 Av Du Gen Sarrail | 447 500 € | 97 m² | 4 613 € |