2 270 000 €
T12
323 m²
CHATOU
78400
-1%
vs marché
7 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 270 000 €
Maison • 12 pièces • 323 m²
CHATOU (78400) • parc-piece-d-eau
Terrain
1 073 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-87 308 €
Prix net vendeur
2 182 692 €
Frais de notaire
+151 532 €
Émoluments
21 404 €
Droits & taxes
128 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 421 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 421 532 €
Capital à emprunter
2 421 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 994 €/mois | 87 861 €/mois | 2 435 496 € | 256 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 297 €/mois | 64 536 €/mois | 2 555 640 € | 376 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 420 €/mois | 46 727 €/mois | 2 775 600 € | 596 222 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 584 €/mois | 38 133 €/mois | 3 020 160 € | 840 782 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 969 €/mois | 33 239 €/mois | 3 290 700 € | 1 111 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
42 636 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-11 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 553 €/an
Charges copro. NR
1 938 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 985 €/an
GLI (2,5%)
1 066 €/an
Vacance locative
3 552 €/an
Total charges
13 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 258 à 387 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 136b Av Des Pages | 1 174 200 € | 277 m² | 4 239 € |
| 29/07/2025 | 12 Av Des 27 Martyrs | 2 351 950 € | 270 m² | 8 711 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Des Garennes | 2 696 000 € | 281 m² | 9 594 € |