2 400 000 €
Local commercial
311 m²
CHATOU
78400
N/A
vs marché
7 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 400 000 €
Villa • 10 pièces • 311 m²
CHATOU (78400) • Est
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-114 286 €
Prix net vendeur
2 285 714 €
Frais de notaire
+158 599 €
Émoluments
22 392 €
Droits & taxes
134 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 558 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 558 599 €
Capital à emprunter
2 558 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 635 €/mois | 92 833 €/mois | 2 573 340 € | 270 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 502 €/mois | 68 188 €/mois | 2 700 240 € | 397 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 293 €/mois | 49 373 €/mois | 2 932 740 € | 630 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 296 €/mois | 40 291 €/mois | 3 191 040 € | 888 301 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 590 €/mois | 35 121 €/mois | 3 477 000 € | 1 174 261 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
41 052 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-12 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 421 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 874 €/an
GLI (2,5%)
1 026 €/an
Vacance locative
3 420 €/an
Total charges
12 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 CHATOU
|
2 400 000 € | 7 717 € | 311 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Biens de 248 à 373 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 136b Av Des Pages | 1 174 200 € | 277 m² | 4 239 € |
| 29/07/2025 | 12 Av Des 27 Martyrs | 2 351 950 € | 270 m² | 8 711 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Des Garennes | 2 696 000 € | 281 m² | 9 594 € |
| 07/03/2024 | 7 Av Des 27 Martyrs | 2 510 260 € | 255 m² | 9 844 € |